Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) - edilizia

A chi è rivolto

A dover presentare la SCIA è il proprietario dell'immobile che dovrà farlo presso lo Sportello Unico Edilizia del comune di pertinenza

Descrizione

Si tratta di un titolo edilizio che va presentato tramite comunicazione al Comune di competenza prima di effettuare alcune tipologie di interventi edilizi. La sua introduzione è dovuta, a livello di normativa, alla legge 122 del 2010 e, una volta entrata in vigore, trova applicazione nel campo edilizio in sostituzione di un titolo edilizio precedente: La DIA o Denuncia di Inizio Attività.

Le attività e gli interventi soggetti a SCIA sono tutti quelli che non rientrano né tra gli interventi effettuabili con il regime di edilizia libera né tra quelli per cui è richiesto il PdC o Permesso di Costruire. Nello specifico si chiama di interventi edili come:
- manutenzione straordinaria, riguardante le parti strutturali dell'edificio;
- restauro e risanamento conservativo, riguardanti le parti strutturali dell'edificio
- ristrutturazione edilizia (per i casi non indicati all'art. 10, comma 1, lett. c);
- varianti in corso d'opera a Permesso di Costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia e non alterano la sagoma degli edifici vincolati;
- varianti a fine lavori che non configurano variazione essenziale.

Come fare

SCIA INIZIO LAVORI

L'inizio dei lavori può avvenire contestualmente alla presentazione della SCIA, di conseguenza, una volta presentata la comunicazione si può dare il via all'intervento. Tuttavia, l'Ufficio Tecnico del Comune ha un tempo di 30 giorni per verificare la legittimità delle dichiarazioni e, nel caso in cui dovesse riscontrare incompletezza o dichiarazioni false, potrebbe prendere i seguenti provvedimenti:
- in caso di mancanze di lieve entità sarà richiesto al proprietario di integrare i documenti necessari;
- in caso di mancanze gravi il proprietario sarà costretto a sospendere i lavori a a rimuovere gli effetti dannosi.
Per tale ragione si consiglia sempre di attendere il limite dei 30 giorni, o il parere positivo dell'Ufficio Urbanistica o Tecnico.

SCIA Tardiva e in Sanatoria

Iniziare lavori soggetti a SCIA senza effettuare la segnalazione al Comune può fare incorrere il proprietario in sanzioni, in questo caso di parla di SCIA Tardiva e SCIA in Sanatoria :
- SCIA Tardiva : SCIA presentata in corso di esecuzione dei lavori. Sanzioni di 516,00€
- SCIA in Sanatoria : SCIA presentata ad intervento già realizzato (purché conforme alla disciplina). Sanzione da 516,00€ fino a 5.164,00€

Cosa serve

Modulo SCIA di Inizio Lavori

Cosa si ottiene

Trascorso il limite dei 30 giorni, se la Pubblica Amministrazione non ha prodotto pareri positivi o negativi che siano in merito alla SCIA, si applica la regola del Silenzio Assenso, e si possono iniziare i Lavori